司法書士法人グリーンウイング（東銀座事務所）は、不動産及び会社・法人の登記を専門とする、中国語対応司法書士が常駐する事務所です。-

　
すべての業務に中国語でも対応します。

所有業務司法書士可以用中文和當事人溝通、對應。
簡體字也可以使用，電郵、微信、LINE等工具上的文字溝通時，簡體字、繁體字都可以發給我們（同一個網頁上日中文都用時簡體字比較經常發生亂碼，所以網頁上主要使用繁體字）。

此頁介紹不動產的各種登記（買賣、贈與、繼承等各種原因的過戸等）。

不動産の売買に関する登記

売買にともない申請すべき一連の登記

知人間の売買 (例：友人同士の不動産売買、親から子への不動産売却　など)

役員・会社間の売買（例：会社名義の不動産を社長個人名義にする　など）

行為能力、契約の成立と効力、物権変動の準拠法について

不動産を買う／売るときの必要書類（居住者）

不動産を買う／売るときの必要書類（非居住者）

※「居住者」と「非居住者」について
　日本国内のいずれかの市区役所・町村役場で「住民登録」がされていて、「住民票」を役所（役場）で取得できる人が「居住者」、取得できない人が「非居住者」です。
　過去に日本で住民登録がされていたため「住民票除票」や「不在住証明書」であれば取れるものの「住民票」は取れない人は「非居住者」です。
　上記２つのリンク先は、どの国の役所から公文書を取得してくるべきか、という観点からの解説です。

契約・決済をに欠席するか、代理人に任せる場合

売買代金の支払いを、貸金などの反対債権と相殺する

不動産の相続に関連する登記

亡くなった方（被相続人）の名義で登記されている場合
共同相続人の法定相続割合どおりの登記がされている場合
団体信用生命保険に加入している所有者が亡くなった場合
行方不明の相続人がいる場合
遺言書の記載により不動産を取得した場合

住宅ローン、不動産担保、名義や持分の訂正、その他の登記

住宅ローン等を完済した場合の抹消登記手続
買戻し特約
買戻特約の登記がある不動産の取引・担保提供
代物弁済（所有権移転）　　代物弁済（担保抹消）

登記名義人の氏名（住所）の形式的な変更（更正）

所有者等権利内容の実質的な変更（更正）

真正な登記名義の回復

離婚に伴う財産分与

その他、不動産登記の一般的な事項

外国人の氏名表記
台湾の戸籍謄本・印鑑証明書
台湾の会社登記事項証明書
香港の会社登記事項証明書

登記原因証明情報について

登記識別情報・登記済権利証について

登記識別情報を持っていない場合の対応

非居住者の住所証明書、印鑑証明書

不動産所有と住所の有無、在留資格（ビザ）取得について


日本不動產交易的流程上，買主支付房款全額時拿不到權利證狀，爲什麽？怎樣確保買主所有權？
（日本の不動産取引においては、買主が代金全額を支払う時点で権利証はまだ取得できないのはなぜか、また、どのように買主の所有権を保全するのか。YouTubeの中国語動画です。）

「口約束でも不動産売買契約は成立する」のは本当か？そうだとして、口約束の売買契約を実現するのは簡単か？
口頭上合意的不動產買賣契約真的有效嗎？如果有效，口頭上合意的不動產買賣契約内容容易實現嗎？

日本の不動産取引において、決済日（買主が代金全額を支払い、売主が引渡す日）の当日に、買主の権利証（登記識別情報通知書／登記済証）を買主がもらえないのは、なぜか。
日本不動產交易流程上，結算日（買主支付價款全額，賣主交屋）的當天，買主爲什麽還不能拿到權利證狀（登記識別情報通知書/登記濟證）？

---